Соглашение о разделе имущества
Нотариальное соглашение, которое позволяет супругам (или бывшим супругам) разделить совместно нажитое имущество без суда: спокойно, предсказуемо и с юридической силой. Можно заключить в браке, при разводе или после него.
Что это и зачем
Соглашение о разделе имущества — это договор между супругами (или бывшими супругами), в котором они определяют, кому и что достанется из совместно нажитого имущества. Оно регулируется статьёй 38 Семейного кодекса РФ. В отличие от судебного раздела, здесь стороны сами решают, как поделить — без привязки к принципу «50/50». Можно передать квартиру одному, а машину и вклад — другому. Можно предусмотреть компенсацию. Главное — чтобы оба были согласны и никто не оказался в крайне неблагоприятном положении.
До этой даты соглашение о разделе имущества можно было заключить в простой письменной форме. Теперь — только через нотариуса. Без нотариального удостоверения соглашение не имеет юридической силы и не будет принято Росреестром для перерегистрации недвижимости.
Что можно включить, а что нельзя
- Недвижимость: квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи, апартаменты.
- Транспорт: автомобили, мотоциклы, лодки.
- Денежные средства: вклады, счета, наличные.
- Ценные бумаги: акции, облигации, паи, доли в уставном капитале.
- Движимое имущество: мебель, техника, предметы роскоши, ювелирные изделия.
- Долги: ипотека, кредиты, займы (с согласия кредитора на перевод долга).
- Личное имущество: то, что принадлежало каждому до брака, а также подаренное или унаследованное в браке.
- Имущество детей: вещи, купленные для ребёнка, вклады на его имя.
- Вопросы о детях: место жительства, алименты, порядок общения. Это регулируется отдельными соглашениями.
- Личные неимущественные права: нельзя запретить работать, вступать в новый брак, общаться с кем-либо.
Как оформить — 5 шагов
Опись имущества
Составьте полный список совместно нажитого имущества: недвижимость, транспорт, вклады, доли в бизнесе, кредиты. Для недвижимости понадобятся выписки из ЕГРН, для транспорта — ПТС, для вкладов — справки из банка. Чем точнее опись, тем меньше рисков оспаривания.
Схема раздела
Договоритесь, кому что достаётся. Не обязательно делить поровну — можно передать квартиру одному с денежной компенсацией другому. Можно оставить часть имущества в общей собственности. Обсудите все варианты спокойно, без давления.
Проект соглашения
Обратитесь к юристу для составления проекта. Юрист проверит, что все объекты описаны корректно, формулировки не допускают двойного толкования, нет условий, которые нотариус откажется удостоверить.
Нотариальное удостоверение
Оба супруга приходят к нотариусу с паспортами, свидетельством о браке (или о расторжении), документами на имущество и проектом соглашения. Нотариус проверяет дееспособность, добровольность, соответствие закону — и удостоверяет.
Перерегистрация
Если в соглашении есть недвижимость — подайте документы в Росреестр (через МФЦ или нотариуса) для перерегистрации права собственности. Для транспорта — перерегистрация в ГИБДД. Для долей в ООО — внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Сколько стоит
Стоимость складывается из нескольких составляющих.
Нотариальный тариф: 0,5% от стоимости имущества, указанного в соглашении, но не более 20 000 ₽. Это установлено законом и одинаково у всех нотариусов.
Услуги правового и технического характера (УПТХ): от 8 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона и сложности. Это плата нотариуса за подготовку документа.
Юрист (составление проекта): от 10 000 до 40 000 ₽ в зависимости от объёма имущества и региона. В Москве — ближе к верхней границе.
Итого: от 20 000 до 75 000 ₽. Для сравнения: судебный раздел обходится значительно дороже — только госпошлина может достигать 60 000 ₽, плюс расходы на юристов обеих сторон.
Опишите вашу ситуацию в чате — мы поможем составить предварительный список имущества и наметить схему раздела.
Частые вопросы
Можно ли включить в соглашение ипотечную квартиру?
Да, но с нюансами. Квартиру можно передать одному из супругов, однако долг по ипотеке нельзя переоформить без согласия банка. На практике это значит: в соглашении вы фиксируете, кому достаётся квартира и кто платит ипотеку, а затем обращаетесь в банк для переоформления кредитного договора. Если банк откажет — долг формально остаётся на обоих, но соглашение даёт право требовать компенсацию.
Можно ли оспорить соглашение?
Да, через суд, но сложно. Основания для оспаривания: соглашение заключено под давлением или обманом, одна сторона скрыла существенное имущество, условия ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Нотариальная форма снижает риски: нотариус проверяет добровольность и дееспособность. Срок исковой давности — 3 года.
Чем соглашение о разделе отличается от брачного договора?
Брачный договор заключается до или во время брака и определяет режим имущества на будущее: что будет чьим, если что-то случится. Он может касаться имущества, которого ещё не существует.
Соглашение о разделе заключается в браке, при разводе или после него и делит конкретное, уже существующее имущество. Оно фиксирует факт раздела, а не устанавливает правила на будущее.